3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Rellinger Straße 53, 20257 Hamburg

485.000 €

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3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Rellinger Straße 53, 20257 Hamburg

485.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
71 K 40/24
Adresse:
Rellinger Straße 53, 20257 Hamburg
Wohn-/Nutzfläche:
72.35
Baujahr:
1902/1903
Grundstücksgröße:
623 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit circa 72,35 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eimsbüttel. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Speisekammer, einem Balkon und zwei zugehörigen Bodenräumen. Das ca. 1902 erbaute Gebäude mit insgesamt 16 Einheiten steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Jahresrohertrag:
12.071,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.9 %
Ertragswert:
494.000,00 €
Verkehrswert:
485.000 €

Grundbuch
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Blatt:
7647
Flurstück:
2203
Gemarkung:
Eimsbüttel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 7647 BV 1

6.799 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 2203
Gebäude- und Freifläche, Rellinger Straße 53
Größe: 623 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 6.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 72,35 m²) im 2. Obergeschoss links (3 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Speisekammer und 1 Balkon) sowie 2 Bodenräume. Das Gebäude (Baujahr ca. 1902/1903) umfasst 16 Einheiten und ist denkmalgeschützt. Die Wohnung wird eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Verkehrswert: 485.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 24.10.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hamburg (Mitte)
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hamburg, Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg, 224, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Dienstag, 20. Jan. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
26.675 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.529,72 €

(verzinster Betrag: 436.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.090,22 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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